北京市房改房政策

标题：北京市房改房政策详解：从购买到管理，全方位解读

一、政策定义与历史背景

房改房，即“已购公房”，是北京市根据国家和地方的住房制度改革政策，针对城镇职工推出的一种公有住房购买方案。自1992年北京市实施住房制度改革以来，职工可以以成本价或标准价购买公有住房。其中，以成本价购买的住房，职工拥有全部产权；而以标准价购买的，则需补交房价款后方可获得完整产权。这一政策的实施，伴随着《北京市住房基金管理办法》等一系列配套文件的出台，为房改房的购买和管理提供了明确的政策指导。

二、购买条件与流程

想要购买房改房，首先需要符合北京市户籍或政策规定的职工/居民身份，且名下无产权住房。购买时，需提交申请表，并经原产权单位及市房产局公房科审批盖章。还需准备房屋产权证、土地证、身份证等相关材料。在价格方面，职工可以选择成本价购房，直接获得全部产权；也可以选择标准价购房，但需在购房后补交6%的房价款才能上市交易。

三、上市交易条件

房改房在上市交易时，必须持有房产证、契证、土地证三证齐全。禁止交易的情形包括：房屋位于规划改造范围内、存在未清偿房贷、产权存在争议等。对于一些特殊区域，如校区、工矿区的房改房，原产权单位在同等条件下享有优先回购权。

四、标准价改成本价补交政策

对于已按标准价购房的职工，如需将房屋产权转为成本价，需按照一定流程进行补交。职工可以向原产权单位或房屋所在区市住房资金管理中心申请补交房价款。市住房资金管理中心将代收并出具存储凭证，凭此办理“成本价售房不动产权证”。这一政策主要适用于原产权单位改制或灭失的情况，个人可直接申请补交，有效解决历史遗留问题。

五、管理及维修政策

房改房在日常管理方面，承租人或所有人需遵守公房租赁、维修、改造等管理规定，确保合理使用。在维修资金使用方面，售房款专项用于房屋维修。如需要进行电梯维修、管道修缮等，需提交工程申请材料，并经住房制度改革科严格审核后方可支取。

六、动态（2025年）

截至2025年，北京市的房改房政策呈现出新的动态。房改售房需经产权单位党委或上级房改办批准。例如，北京京诚集团、首钢集团等企业已完成成本价售房备案。北京市还在同步推进保障房建设，共有产权房价格仅为同地段商品房的70%，大大降低了普通家庭的购房成本。

北京市的房改房政策体现了对“历史问题规范化处理”与“居住保障升级”的双重目标。通过解决存量住房的产权问题，优化住房供应结构，为普通家庭提供更多购房选择和更好的居住条件。