玉渊潭南路9号院

基本概况介绍

坐落于北京市海淀区的心脏地带——军博板块，这一区域以其独特的位置优势而引人注目。我们所讨论的社区紧邻著名的玉渊潭公园和中华世纪坛，为居民提供了一个得天独厚的生活环境。每当清晨或黄昏，公园里的鸟语花香和世纪坛的宏伟壮观都会为这里增添别样的风情。

建筑年代与规模

这个小区是分期建设而成的，主要的建筑年代集中在1998年至2004年之间。虽然部分楼栋已经历超过二十载的岁月洗礼，但依然坚固耐用，展现出时间的痕迹。整个小区共有19栋楼，总户数为约917-1000户。建筑以板楼为主，设计经典，实用率高。小区的绿化率和容积率分别维持在25%-31%和1.5-2之间，为居民提供了一个宜居的居住环境。

物业管理

由北京馨康景物业管理责任有限公司负责物业管理的这个小区，确保了小区的秩序和环境。每月的物业费在2.25-2.6元/㎡之间，确保了小区各项设施的正常运行和日常维护。

房价与房源概况

根据数据显示，该小区的参考均价在约14.8万-15.5万/㎡之间。近期挂牌的房源以二居和四居为主，面积从106-158㎡不等，总价区间在1497万至2450万之间。在过去的一段时间里，该小区的房价呈现出小幅上涨的趋势。

便捷的交通配套

小区的交通配套十分完善。距离军事博物馆地铁站（1号线、9号线）仅约530米，还有玉渊潭东门站（16号线）也在800米范围内。公交方面，茂林居站和军事博物馆站都在步行5分钟之内可达。自驾的话，小区紧邻玉渊潭南路和茂林居西路路口，周边路网完善，出行十分方便。

丰富的生活配套

这个小区的生活配套也是相当丰富。教育方面，有多所公立学校如北京市水务局幼儿园、三里河第三小学和玉渊潭中学等都在1公里范围内。医疗方面，有解放军总医院第六医学中心和北京世纪坛医院等。商业方面，附近有光耀东方广场和长安商场（复兴门店）等，可以满足居民的日常购物需求。

优劣势分析

优势方面，这个小区地理位置优越，紧邻公园和地铁，环境十分宜居。周边的教育和医疗资源也十分丰富，生活便利度高。也存在一些不足，比如部分楼栋房龄较老，小区车位紧张，在高峰期容易出现拥堵。户型以大面积为主，对于一些购房者来说，总价门槛可能较高。

其他信息

这个小区采用集中供暖，民水民电。停车方面，虽然地下车位约有600个，但仍需加强管理，以确保居民的停车需求得到满足。

这个位于海淀区军博板块的小区以其优越的位置、完善的交通配套和丰富的生活配套而备受关注。无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的选择。