多地密集放宽购房政策

自2025年以来，各地纷纷采取了一系列措施刺激住房消费，这些措施的实施，旨在恢复和增强房地产市场活力。让我们来详细了解一下这些政策的优化与调整。

一、限购政策全面松绑

在这一方面，杭州、西安、成都等23个城市全面取消了住房限购。这意味着居民在购买住房时不再需要受到购房资格的限制，无论是本地户籍还是外地户籍的人士，都可以在这些城市自由购房并申请落户。北京、深圳、广州等一线城市也在局部区域放宽了限购政策，例如北京调整了五环外的限购政策，深圳则缩短了非户籍人群社保缴纳年限的要求。

二、公积金贷款优化升级

公积金贷款政策的调整也是刺激住房消费的重要手段之一。目前，一些城市已经提高了个人公积金贷款的额度，如深圳个人公积金贷款最高额度已经提至126万元（多子女家庭最高上浮50%），河南郑州的最高额度也相应提高。一些城市还下调了首付比例，如广西桂林购买保障性住房公积金首付比例由20%降至15%。首套房公积金贷款利率也进行了调整，降至2.85%，二套房为3.325%，保持了与商业贷款的利差优势。

三、购房补贴与信贷支持

在购房补贴方面，各地纷纷出台了一系列优惠政策。例如，青岛对青年人才发放购房券，博士可获得10万元、硕士可获得5万元的补贴。一些城市还对生育家庭进行了优惠，如昆明对二孩、三孩家庭首套住房公积金贷款额度进行了上浮。一些城市还明确了首套、二套商业性住房贷款最低首付比例的统一规定，如昆明、青岛等地。

四、住房消费模式创新

在激发市场活力方面，一些城市还进行了住房消费模式的创新。例如，“以旧换新”模式，昆明降低置换成本，洛阳推出了“房票安置、自主购买、组织购买”三种以购代建模式。还通过建设低层高品质住宅、立体生态住宅，推广智能社区服务等方式，丰富房源多样化。多地还收购存量商品房用作保障性住房，扩大房源供应。

五、区域市场活力提振

各地还通过城中村改造、促销活动等方式来提振区域市场活力。例如，青岛通过“出让土地建设+回购分配”路径，加速存量土地开发。郑州、成都、福建等地则通过特价房源、契税减免、购房送家电等方式吸引返乡置业人群。

当前的政策调整呈现出了“因城施策”的特点。通过降低购房门槛、强化金融支持、创新消费场景等方式，激发市场活力，短期内对提升交易量及稳定房价预期产生了积极作用。这些政策的实施，将有助于促进住房消费的持续增长，推动房地产市场的健康发展。