成都区域购房限制

成都的楼市调控政策一直在不断适应市场变化，其购房政策展现出明显的区域差异化特点。以下为详细解读：

一、关于限购区域的核心政策

四川天府新区直管区、成都高新区南部园区等核心区域仍然实施严格的限购政策。这些区域包括锦江区、青羊区、金牛区、武侯区和成华区。购房者在这些区域购买住房需要满足一定的资格要求，例如具备限购区域户籍或在限购区域连续缴纳社会保险24个月以上。而对于龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等非核心区域，购房资格审核已经取消。

二、限购政策的优化调整

在限购区域内，针对住房面积差异化政策进行了调整。购买144平方米及以上的住房不再审核购房资格，这一政策旨在支持改善型需求。对于144平方米以下的住房，仍然需要符合户籍或社保要求。针对贷款与首付政策也有所调整。若购房者拥有2套及以上住房且贷款已结清，金融机构可以自主确定首付比例和利率。首套房的认定也更加灵活，只核查拟购住房所在区（市）县范围内的住房情况。

三、保障性住房政策

保障性住房是为了满足中低收入家庭和有特殊需求群体的居住需求。这类住房面向项目所在地户籍居民或符合条件的引进人才，实行封闭管理，严禁转为商品住房流入市场。四川天府新区已经开启了保障性住房资格申请通道，申请者需符合《成都市保障性住房管理暂行办法》规定的条件。

四、限售政策的调整

自2024年10月15日起，新购的商品住房和二手住房在取得《不动产权证书》后即可上市交易，取消了原有的限售年限规定。这一调整有助于增加市场流动性，为购房者提供更多便利。

成都当前的购房政策体现了“核心区严格限购，外围区域松绑”的原则。通过区域划分、面积限制和户籍社保要求来平衡职住需求，同时注重保障房供给。购房者在具体执行时需综合考虑房源类型、购房区域及面积等因素进行综合判断。这样的政策调整旨在促进楼市的平稳健康发展，满足不同层次购房者的需求。