专家称房价出现拐点

房地产市场分析与展望

在政策引领与市场预期方面，我们欣喜地看到，国家政策的引导使得市场趋于稳定。从2025年起，政策的放宽，如限购的放宽和去库存的加速，推动了市场供需平衡的调整。一线城市的二手房价格连续三个月实现正增长，二三线城市的跌幅也在收窄。经济转型带来的对房地产依赖的减弱，为楼市的长期调整提供了良好的空间。

我们不能忽视供需失衡与调整压力的挑战。库存压力仍然抑制价格的反弹，全国在建商品房面积庞大，加上待售库存，需要至少6年的时间来消化。市场压力的加剧不容忽视。而居民购买力的不足，更是一大难题。在一线城市，房价收入比高达40倍，青年失业率的攀升使得居民购房能力显著下降，房价回调几乎成为必然。

市场分化的现象也在逐渐显现。核心城市如一线城市和部分核心省会城市，由于其独特的优势，成交量反弹，房价跌幅收窄。土地市场的回暖信号明显，局部市场活跃。中小城市则面临持续的压力，房价年跌幅较大，远郊项目去化困难，挂牌量激增延长了去化周期。

关于未来的展望，专家们观点分歧。一些专家持看空态度，他们认为房企的债务危机、烂尾项目积压以及居民信心的缺失可能会引发房价断崖式下跌。也有专家持看稳态度，他们认为经过政策纾困和供需再平衡后，行业将转向高质量发展。当前的市场处于政策托底与市场调整的博弈期，核心城市的房价有望逐渐企稳，而中小城市仍需长期消化库存压力。

在这样的情况下，我们期待的房地产市场是能够实现平稳健康的发展。既能够避免房价的过快上涨，也能够保障居民的基本住房需求。我们也期待能够继续出台有效的政策，引导市场的健康发展，保护购房者的权益。未来的房地产市场充满了不确定性，但我们可以确定的是，只有让市场回归理性，才能实现长期的繁荣。