上海法拍房纳入限购

一、政策解读：上海法拍房纳入限购范畴

近日，上海针对商品住房市场调控加码，将法拍房纳入限购范畴，旨在维护市场秩序，保障刚需购房者的权益。以下是关于该政策的核心内容及其背景、目的和影响等方面的解读。

一、政策核心内容

1. 限购对象：所有通过司法拍卖途径购买上海商品住房的竞买人，需符合本市住房限购政策的要求。这一政策的出台，意味着法拍房不再是投资客规避限购的渠道。

2. 资格审核：竞买人在参与拍卖前，必须通过房地产交易服务热线咨询限购细则，确认购房资格。此举旨在遏制投机需求，防止无购房资格者通过竞拍推高市场热度。

3. 执行流程：拍卖成交后，买受人需按照流程申请审核，取得交易审核通知书，并在规定时间内向法院提交相关证明。这一流程的设置，确保了交易的合规性和市场的公平性。

二、政策实施时间

该政策实施采取分阶段执行的方式。自2021年1月22日后首次发布拍卖公告的房源，一律执行限购。此前已公告但未竞拍的房源撤回后重新发布，同样纳入限购范围。已进入竞价程序的房源则按原政策执行。公拍网等平台对法拍房源进行明确标注并弹出提示，以提醒购房者注意限购政策。

三、政策背景与目的

该政策的出台背景是，此前法拍房因其不限购、可贷款的特性成为投资客的热门选择，导致市场热度高涨。政策的出台旨在遏制投机需求，完善调控组合拳，释放从严调控信号。通过限制非合规购房需求，打破“价高者得”模式，维护市场公平，保障刚需购房者权益。

四、政策影响

该政策实施后，市场反应积极。法拍房投机属性减弱，交易热度下降，间接稳定了二手房市场预期。上海成为全国首个将法拍房纳入限购的城市，为其他热点城市提供了调控参考。这一政策的出台，进一步强化了上海房地产市场的精细化管控能力。

上海将法拍房纳入限购范畴的政策是一项具有深远影响的调控措施。它不仅遏制了投机需求，维护了市场秩序，还保障了刚需购房者的权益。该政策的实施，为其他热点城市提供了调控参考，有助于稳定房地产市场的发展。