常州水清木华园

天宁区的理想居所——青山湾锦绣家园

一、基本信息

青山湾锦绣家园，坐落于天宁区的核心地带，具体地址是青山湾锦绣路18号（常州工学院旁）。这个小区由常州启迪置业有限公司精心打造，并由启迪物业细心管理。小区在2012年已建成交付，呈现出成熟社区的稳健风貌。

二、建筑概览与设施亮点

走进青山湾锦绣家园，你会被其绿化率30%、容积率3.0的规划所吸引。小区内共有3栋高层住宅，分别为2栋26层和1栋33层，总共412户家庭提供了温馨的家园。更难能可贵的是，小区中央还有一个2500㎡的水景花园，为居民提供了休闲的好去处。小区还配备了儿童游乐及健身设施，让每一个家庭成员都能找到适合自己的娱乐方式。机动车位420个，确保了车辆的停放需求，人车分流的设计更是增加了小区的安全性。

三、周边的繁华与便利

交通方面，小区的邻近地铁1号线锦绣站，距离约703米，同时公交常工院站也有多条线路经停，出行十分方便。商业配套上，麦德龙、家乐福等大型商超以及金百国际菜市场、市民广场等市政设施都在附近，满足了居民的日常所需。教育方面，北郊小学、北郊中学等优质学校都在可接受的范围内，部分房源甚至划入新北区三井实验小学。

四、房价动态及优劣势分析

近期，该小区的挂牌均价在约12875-16361元/㎡之间，环比有所下跌，约为1.8%-1.89%。尽管如此，该小区依然吸引了日均约20-59人的关注，房源竞争度属于中等。谈及优势，地段成熟、配套齐全无疑是最大的亮点。户型通透采光佳，临近地铁及市政设施也为居民带来了极大的便利。电动车停车位不足和容积率较高的问题也不容忽视。前者可能导致车辆乱停现象，后者则可能影响居住密度。

青山湾锦绣家园是一个成熟、繁华且充满魅力的社区。无论你是寻求自住还是投资，都不应错过这个天宁区的理想居所。温馨提示：以上信息综合自近期市场数据及小区公开资料，实际购房需结合实地考察与政策进行深入了解和决策。