东莞出台楼市新政

关于东莞市房地产政策的调整与解读

一、限购政策的调整

近日，东莞市针对房地产市场进行了的政策调整，其中最为引人注目的是在部分区域试点取消车位限购政策。这一举措旨在释放改善性需求，进一步刺激房地产市场的活力。全市范围内取消了新建商品住房和二手住房的转让年限限制，为房屋交易提供了更大的灵活性（有限制产权转让的情况除外）。

二、首付比例与贷款政策的优化

为了更好地满足广大市民的购房需求，东莞市对首付比例和贷款政策进行了优化。商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一降至15%，这无疑大大降低了购房门槛，刺激了购房者的积极性。针对家庭名下房产及贷款记录情况，东莞市还实施了差异化首付标准，如无房家庭首付3成，有1套房且贷款未结清首付4成等，更加精细地满足了不同购房群体的需求。

三、公积金与土地供应的双重优化

在公积金和土地供应方面，东莞市也进行了相应的优化。进一步放宽公积金贷款限制，提高可贷款额度，为购房者提供更多的资金支持。新出让的住宅用地将放宽容积率计算标准，这意味着新建的住宅项目将得到更高的得房率，提高了购房者的居住体验。房企分期付款利息成本也将降低，为房企提供了一定的资金支持。

四、保障性住房的扩容

为了保障广大市民的居住需求，东莞市在保障性住房方面进行了扩容。三限房申购条件的放宽，允许单身群体申购，并取消同住人要求。社保缴纳年限也相应缩短，为申请者提供了更大的便利。南城等区域推出的人才安居房，将为各类人才提供稳定的居住保障，尤其对于特色人才、优才卡持有者及重点企事业单位员工，将优先配租。

五、金融与税收的大力支持

为了促进房地产市场的平稳健康发展，东莞市在金融和税收方面给予了大力支持。4.4万亿专项债重点用于土地收储，广东完成了304亿存量土地回收，为房地产市场提供了强大的资金支持。存量房贷利息的减免，也为家庭减轻了负担，刺激了购房需求的释放。

六、市场规范与品质提升

在规范市场和提升住宅品质方面，东莞市也进行了相应的调整。优化商品房销售流程，明确房企开竣工违约责任核算标准，保障了购房者的权益。通过容积率优化、减少配建要求等措施，提升新建住宅项目的品质，为购房者提供更好的居住体验。

东莞市的房地产政策调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，通过降低购房门槛、扩大保障性住房覆盖、优化金融支持等组合措施，为购房者提供更多的便利和支持。