2025年房价是涨还是跌

一、房价下跌的深层原因

在全国房地产市场，商品房待售面积高达7.5亿平方米，与此二手房市场挂牌量亦激增。例如重庆已出现34万套，而武汉、合肥和天津等城市亦接近20万套，显现出明显的供过于求的现象，加剧了库存压力。这些压力构成了推动房价下跌的重要因素。

供需失衡的加剧使得房价下跌成为必然。面对庞大的库存和激增的挂牌房源，市场供需关系发生了显著变化。购房需求的减少与供应的增多共同推动了房价的下跌。尤其是在人口红利消失和生育率下降的背景下，购房主力群体的数量减少，而年轻人住房观念的转变（超过60%的年轻人接受租房），进一步削弱了传统的购房需求。

三四线城市的房价持续下行也值得关注。与一二线城市相比，三四线城市的房地产市场面临着更大的压力。新房价格同比下降0.14%，二手房市场更是普遍采取“以价换量”的策略，跌幅达到惊人的7.22%（同比）。

二、房价波动受抑制的关键因素

面对房价下跌的压力，市场仍存在一定的稳定因素。中央对“稳房价”的基调明确，通过一系列政策调控，如限购松绑、房贷利率下调（已低至3%）、税费减免等，来缓和市场波动，避免短期内出现剧烈调整。这些政策在调控市场的也起到了抑制房价大幅波动的作用。

一线及核心城市的房价相对坚挺。尽管整体市场面临压力，但这些城市的新房价格同比仍上涨6.01%。尤其是高端改善型楼盘，更是拉动了局部市场的稳定。即便是这些城市，二手房价格仍面临调整压力。

为了防止房价短期内快速下跌可能引发的金融系统冲击，调控端也会优先保障市场的平稳运行，防止系统性风险的产生。这表明，金融风险的防控需求也是抑制房价大幅波动的关键因素之一。

三、市场分化特征的展现

当前房地产市场呈现出明显的新房与二手房市场差异。在新房市场，由于政策的扶持（如送车位、0首付促销等），价格微涨0.23%。二手房市场因挂牌量激增而持续降价，跌幅达到0.51%（环比）。

城市间的房地产市场也呈现出明显的层级分化。一二线城市凭借人口流入和资源集中优势，房价跌幅有限甚至局部微涨。相反，三四线城市则因人口外流和库存压力而面临房价下行趋势显著的情况。这种城市间的分化也是当前房地产市场的一个重要特征。

结论：在2025年，房价整体呈现“结构性调整”的趋势。一二线城市的房价稳中有升（尤其是高端楼盘的带动），而三四线城市的房价则面临更大的下行压力，跌幅可能进一步扩大。虽然政策托底效应在一定程度上防止了全国性的暴跌，但难以扭转局部市场的长期调整趋势。房地产市场仍然充满了复杂性和不确定性，需要各方面共同努力来维护市场的稳定和持续发展。