谁在炮制上海楼市谣言？

房地产市场中的虚假信息与操纵策略

在风起云涌的房地产市场，各种信息层出不穷，其中不乏一些虚假信息和操纵策略。这些行为涉及房产中介机构、从业者、自媒体账号及幕后运营团队，甚至与某些利益关联方协同操作，共同制造市场恐慌或紧迫感。

一、房产中介机构及从业者

部分房产经纪人为了提升销售业绩，采取一系列不正当手段刺激购房者加快交易节奏。他们伪造房源信息，如“业主送首付”假字据，通过断章取义对比房价或编造政策变动来制造恐慌。这些从业者深知购房者对政策敏感的心理，因此利用这种心理，让购房者产生恐慌和紧迫感。

二、自媒体账号及幕后运营团队

自媒体平台上，部分账号通过夸大市场波动、虚构宏观数据等手段吸引流量。他们采用标题党的手法，如渲染“房价暴跌30%”，以此获取点击和关注。更有甚者，使用AI工具批量生成同质化谣言内容，并利用群控账号同步传播。最终，这些账号将流量导向付费咨询或房产导流服务，实现利益最大化。

三、利益关联方的协同操作

在房地产市场中，一些利益关联方如开发商销售团队、第三方推广机构等也会进行系统性造假行为。他们可能伪造内部政策文件，如信贷政策调整谣言，或者编造区域发展利好，如“大型活动带动楼市”等。据典型案例显示，房产公司销售经理甚至直接指使下属在客户群散播信贷收紧谣言，以催促客户签约。

针对这些扰乱市场秩序的虚假信息和操纵策略，监管层面已经采取了行动。这些谣言往往具有特定的特征：聚焦特定房源制造个案焦虑、利用政策空窗期虚构调控动向、刻意忽略真实数据片面解读市场。上海网信办已阶段性禁言98个违规账号，并协同公安部门调查有组织造谣行为。这是对市场秩序的一种维护，也是对房地产市场的健康发展的重要保障。

要真正解决这一问题，还需要各方的共同努力。购房者需要提高警惕，理性看待市场波动；房产中介机构及从业者应遵守职业道德，诚实守信；自媒体账号及幕后运营团队要负起社会责任，真实传播信息；相关部门则应继续加强监管力度，维护市场秩序。只有这样，房地产市场才能健康发展。