婚房被人住6年

一、事件回顾

在浙江台州，张女士为儿子精心准备的180平米婚房，因物业管理的疏忽，长期空置未装修的状态下却发生了意想不到的变故。物业人员通过未封闭的楼道护栏翻入房屋，擅自安排保洁人员入住长达五六年之久。现场环境让人震惊，房屋内部出现生活杂物、烟头及刀具等物品，使得原本应该属于张女士家庭的私密空间变得混乱无序。

二、事件

此事件不仅仅是一起简单的房屋占用问题，更揭示了物业管理的重大漏洞。物业公司声称，由于房屋长期空置且外观与开发商未售房源相似，他们未经产权人同意就擅自安排人员入住，显然这是一种管理失职的行为。

三、法律关系解读

从法律角度来看，物业这种行为已经构成了无权占有，侵害了张女士的房屋所有权。根据《民法典》的相关规定，产权人有权要求返还原物并追求相应的损失赔偿。物业擅自使用房屋所产生的实际收益，如房租等，构成不当得利，也应归还给业主。

四、解决途径

面对这样的问题，业主应该首先与物业进行协商，要求立即清退居住人员并赔偿房屋占用期间的损失。如果协商无果，业主可以根据《刑法》的相关条款，起诉物业非法侵入住宅罪，或通过民事诉讼来主张自己的权益，包括返还原物、赔偿损失等。在诉讼过程中，业主需要收集相关证据，如房屋产权证明文件、物业的书面过失材料或录音、房屋被占用期间的现场照片及物品清单等。

五、类似案件启示

类似的事件并非个例，如广西刘女士购买的婚房被他人因开发商的错误交付而居住4年，以及陈女士空置的房屋被陌生人霸占并伪造产权证明等。这些案件都反映出物业管理和开发商之间的信息同步存在严重问题。

六、总结建议

作为业主，我们应该定期核查空置房产的状态，加装智能监控设备，以确保房屋的安全。一旦发现房屋被非法占用，应立即固定证据，通过司法途径主张权利。我们也可以向住建部门投诉物业的违规行为，共同维护我们的合法权益。这不仅是对个人权益的维护，也是对法治社会的建设做出的贡献。希望每一个业主都能关注自己的权益，共同营造一个安全、和谐、法治的居住环境。