南京富力城怎么样

南京富力城：一个秦淮区石杨路商圈的综合性社区

南京富力城，位于江宁麒麟科技创新园东麒路277号，是一个集居住、休闲、购物于一体的综合性社区。以下是对该小区的全面评估：

一、基础信息

南京富力城建于2013-2016年，建筑类型多样，包括公寓、普通住宅、洋房和别墅。物业公司为北京恒富物业管理有限公司，服务评分较高。该小区的容积率为1.0，绿化率达到40%，提供了一个低密度的居住环境。

二、户型与价格

南京富力城的户型丰富多样，主打44-80㎡的挑高公寓，75-136㎡的平层/跃层以及320㎡的别墅。主流户型为3室1厅/2厅（90-93㎡），总价约180万-258万，单价约1.98万-2.77万/㎡。小区内有二手房在售57套、在租23套，包含毛坯与精装房源，满足不同的居住需求。

三、交通配套

公共交通方面，南京富力城周边有87路、89路、90路、312路公交车以及有轨电车，可直达马群和石杨路。距离在建的地铁10号线二期沧波路站约1.1公里，未来交通将更加便捷。自驾方面，小区紧邻启迪大街和东麒路，可轻松连接主城各方向。

四、生活配套

商业方面，南京富力城依赖小区底商以及富力水街坊，同时周边有南方时代广场和正在建设的荔枝广场。医疗方面，附近有南京市中西结合医院和红十字医院。教育方面，周边有觅秀街中学、东山小学分校以及多所幼儿园。休闲方面，小区紧邻麒麟中央公园，步行即可到达。

五、优劣势总结

南京富力城的优势包括低密度社区、高绿化覆盖、居住舒适、户型多样以及性价比突出的挑高公寓等。其商业配套尚未完全成熟，缺乏大型商超，且轨道交通依赖在建线路，当前便利性一般。

六、适合人群

南京富力城适合刚需及过渡型购房者，尤其是预算有限的首次置业者。对于自驾通勤者和改善型需求的人群也是一个不错的选择，因为小区的小户型总价低，且洋房和别墅产品可以满足对居住品质的升级需求。

七、未来潜力

麒麟科创园的发展规划和地铁10号线二期的通车将为南京富力城带来利好。现有配套的成熟度有限，需要关注区域开发进度。南京富力城是一个具有潜力的居住社区，值得关注和选择。