南京限购2025

南京房地产市场政策调整解读

一、购房限制政策调整

在南京，一场前所未有的购房政策变革正在上演。外地户籍人员不再需要社保或个税证明，仅凭身份证即可在南京购买一套住房，这一变革无疑为众多寻求安居的人们带来了福音。对于本地户籍家庭来说，购房也再无套数限制，但在拥有两套及以上住房后，需慎重考虑再购新房。这样的调整在保持市场活力的也注重了市场的平稳发展。

二、特殊区域及特殊群体的特殊政策

对于南京的产业聚集区，如江心洲和南部新城等地，南京户籍的家庭无论其名下房产数量，均可在这些区域增购一套住房。对于离婚后双方，也可各自购买，不受两年追溯限制。而对于多孩家庭、60岁以上的老人以及高层次人才等特殊群体，他们也可以在限购区域增购一套住房，这一政策体现了对特殊需求和贡献者的关怀与支持。

三、限售政策调整概览

自2025年3月31日起，南京取消了新房和二手房的限售规定。这意味着，商品房在取得不动产权证后即可上市交易。需要注意的是，高层次人才房仍然受到例外规定，其限售期为五年。这一调整旨在促进房产市场的流动性，降低置业门槛。

四、其他相关政策解读

首付比例的降低无疑为购房者带来了更大的便利。首套房首付比例降至20%，二套房最低仅需支付30%，这样的政策无疑刺激了购房者的积极性。公积金支持的扩大也为家庭互助支付首付款提供了可能，公积金提取范围扩大至购房人配偶、父母及子女，这一政策充分展现了人性化的设计理念。

五、政策背景分析

此次调整是南京房地产市场回暖的配套措施。近年来，南京新房及二手房交易量同比显著增长，房价连续多月领涨全国。在此背景下，取消限购限售旨在促进房产流动性，降低置业门槛，同时通过差异化政策平衡区域发展需求。这一系列政策的出台，无疑为南京房地产市场注入了新的活力。

这一系列政策的实施，旨在适应当前南京房地产市场的发展需求，促进市场的平稳健康运行。在保持市场活力的也注重了市场的稳定性和可持续性。这不仅为购房者带来了更多的便利和选择，也为房地产市场的持续发展注入了新的动力。