2008年前的违建可不拆

2008年前建造的无证房屋的性质及其可能的命运，是一个涉及法律、历史与现实的复杂问题。这样的问题究竟属于违建，能否免于拆除，其答案必须结合法律适用原则、具体情形以及一系列细致入微的考虑因素进行综合判断。

我们要明确一个核心的法律原则——“法不溯及既往”。这一原则告诉我们，法律不能对过去的行为进行事后追责。对于2008年施行的《城乡规划法》，它主要针对的是该法实施后的行为。对于在这之前就已建好的房屋，我们更多的是依据当时的《城市规划法》（1990年施行）或其他有效法规来进行认定。

值得注意的是，有一种司法观点认为，违反城乡规划的状态具有持续性。这意味着，即使房屋是在2008年之前建造的，如果其违反了当时的规划法规，那么这种状态在现在来看仍然是持续的。《城乡规划法》可以对这些违建进行查处。但这一判断也需要结合实体合法性进行综合考量。

那么，什么样的无证房屋在2008年前可以被认定为不是违建呢？答案是，如果这些房屋在建造时已经取得了合法的土地使用权，并且符合当时的规划要求，那么即使它们没有房产证或者其他的审批手续，一般也不会被认为是违建。特别是在农村地区，由于存在大量的历史遗留问题，这些无证房屋通常不会按照违建进行处理。

我们也要清楚，有些房屋是会被认定为违建的。比如，这些房屋在建造时已经违反了当时的《城市规划法》或其他法规，并且无法补办合法的手续。如果房屋存在安全隐患或者侵占了公共资源等实质违法的情形，那么无论其建造的时间早晚，都有可能会被拆除。

我们需要认识到，这个问题并非是一个简单的黑白分明的问题。在实际操作中，还存在许多例外和争议。比如，司法实践中对于是否适用《城乡规划法》来查处2008年前的违建并没有形成统一的标准。地方政策也会对这个问题的解决产生影响。我们需要结合当地的实际规定进行判断。

对于2008年前的无证房屋，我们不能一概而论地认定它们是否属于违建，更不能轻易地决定它们的命运。我们必须依据法律溯及力原则，结合实体合法性进行审慎的认定。这是一个需要细致入微的考虑各种问题、权衡各种利益的复杂任务。