郑州限购升级

一、关于限购区域的调整与扩展

自今年三月起，限购区域发生了显著的变化。荥阳市、中牟县和新郑市被新纳入限购范围，这意味着购房者在这些区域购买房产将受到一定的限制。原先的限购区域包括五个市辖区和四个开发区，现在再加上这三个县级区域，限购区域进一步扩大。上街区、登封市、巩义市和新密市目前仍为非限购区域，为购房者提供了一定的缓冲空间。

回顾历史，我们发现限购政策的调整并非一成不变。早在2016年12月，郑州就首次将单套建筑面积180平方米及以上的住房纳入限购范围。而在最近的2023年9月，郑州取消了二环内的限购政策，并降低了首付比例，这无疑为购房者带来了一定的便利。随着市场的变化，政策也在不断地调整。此次新增的限购区域反映了政策制定者希望进一步稳定市场，抑制投资性需求。

二、购房资格的严格限制

购房资格的限制也是此次政策调整的重点之一。对于非户籍家庭，需要提供近三年内连续24个月及以上的个税或社保证明才能在限购区域内购房。这一政策对于非户籍家庭的购房需求产生了一定的影响。与此对于单身人士的购房也进行了一定的限制。未满20周岁的单身人员暂停在限购区购房，而年满20周岁的单身人员则只能购买一套住房。这些政策旨在进一步稳定市场，防止投资性需求的过度扩张。

三、价格管控的新措施

为了稳定房价，还采取了一系列价格管控措施。新批预售项目的价格不得高于上一期成交价或同区域同品质楼盘价格，这一措施旨在防止房价过快上涨。对于实际销售价格低于申报价格或月环比上涨的项目，将暂停网签资格并进行约谈整改。这些措施的实施将有助于稳定市场预期，防止房价波动过大。

四、政策影响与市场反应

自2023年取消限购后，市场曾出现一系列的反应，包括房企降价促销、突破限购承诺等现象。随着时间的推移，政策再次收紧，呈现出“松紧交替”的特征。核心目标在于平衡市场供需与房价稳定。当前，政策重点在于扩大限购区域、强化非户籍购房门槛及价格监管。这种调整有助于进一步稳定市场，抑制投资性需求，促进市场的健康发展。