什么是商品房

商品房是一种特殊的房屋类型，通过房地产开发的出让方式获得土地使用权后进行建设，并可以在市场上自由交易。这种房屋的特点、价格构成、分类、与非商品房的区别以及法律依据，都是我们在其内涵时不可忽视的方面。

一、主要特点

商品房具备明晰的产权，这意味着房主拥有完整的产权证和国土证，可以依法对自己的房屋进行处置。商品房的交易是自由的，无论是新建商品房还是二手房，都可以在市场上进行合法交易。其用途也极为多样，涵盖了住宅、商业用房以及其他建筑物。

二、价格构成

商品房的价格是由基本成本、附加费用以及差异因素构成的。基本成本包括土地成本和建设费用，而附加费用则涵盖了税金、利润以及代收费用。地段、楼层、朝向、建材质量等因素也会对价格产生影响。

三、分类

商品房可以根据销售对象和建筑形式进行分类。从销售对象来看，可以分为内销商品房和外销商品房。内销商品房主要面向境内销售，而外销商品房则经过外资主管部门批准，可以向境内外出租或销售。从建筑形式上看，复式商品房是一种经济型住房，通过夹层设计实现上下分层结构。

四、与非商品房的区别

自建、参建或委托建造的自用住宅，由于土地性质为划拨（国有或集体），属于“小产权房”，并不在商品房的范畴之内。

五、法律依据

商品房的开发与交易都必须遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定。开发商必须合法取得土地使用权，而在交易过程中，也需要符合房地产管理的相关法规。

商品房是一种特殊的房屋类型，具有明晰的产权和自由的交易权。无论是从居住还是投资的角度，商品房都是人们的重要选择。希望通过以上的介绍，能让大家对商品房有更深入的了解。