养老地产案例

养老地产的多元风貌与创新案例

一、普惠养老的新起点——恩次方康养小镇（山东淄博）

恩次方康养小镇以其独特的模式与特色，在普惠型养老地产中独树一帜。该项目充分利用乡村振兴资源，承接普惠养老需求。通过盘活农村闲置土地，打造低密度中式合院，让月退休金低至3000元以下的老人也能享受到高品质的养老服务。在这里，四位老人共享一个合院，既降低了居住成本，又通过社群活动缓解了城市老人的孤独感。每名护理员服务5-10位老人，提高了服务效率，实现了“养老公平+乡村振兴”的双向赋能。

二、高端康养社区的典范

在国内高端康养社区领域，银城君颐东方康养社区（南京）与上海亲和源老年公寓是两大典范。银城君颐东方康养社区是国内首个“住、养、医”一体化的城市康养综合体。其6万方的CCRC社区配建3万方的康复医院，提供活力公寓、护理之家及东方会馆等多元功能空间，满足全龄段康养需求。而上海亲和源老年公寓则是高端会员制养老社区的代表，融合居家养老与机构养老的优势，提供全方位的设施与服务，以私密性设计和适老化硬件提升居住品质。

三、医养结合与创新服务的

在医养结合与社区服务创新方面，台湾长庚养生文化村和万科通州随园（北京）是杰出案例。台湾长庚养生文化村以社区式商业养老模式著称，涵盖医疗、文化、生活及娱乐功能。其17公顷的生态绿地、无障碍环境设计与全天候紧急救援服务，为“银发族”打造尊严生活的样本。万科通州随园则是一家公建民营的CCRC社区，提供适老化居住设施与专业照护服务，接收多种类型的老人，主打中等价格与高品质定位。

四、国际养老地产的启示

美国的超大规模“造城式”养老社区为我们提供了国际养老地产的参考。这类社区精准定位55岁以上的活力老人，配套医疗、介护、康复及临终关怀服务。以健康养老产业为核心，整合住宅、商业区及现代服务业，形成闭环服务体系。这种模式的特色在于禁止非目标人群长期居住，确保了社区的服务质量与氛围。

总结与趋势：

当前养老地产呈现普惠化、医养结合、社区化运营三大趋势。国内项目注重本土化创新，如中式合院、乡村振兴联动等。而国际经验则强调精准客群定位与全产业链整合。随着社会的老龄化进程加速，养老地产的发展与创新至关重要，值得我们进一步与实践。

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