我买了招商海廷别墅

小区概述

坐落在风景如画的人民塘路，一个别具一格的居住社区映入眼帘。这个小区由多个组团构成，包括北区与南区，地址分别为1018弄和959弄等。这里的物业类型独具特色，涵盖了独栋别墅、联排别墅，建筑风格为优雅的西班牙式。整个社区的绿化率高达50%，维持着低密度的生活环境，为居民提供了一个宁静舒适的家园。

此小区由上海招商奉瑞置业有限公司精心打造，并配备了专业的物业管理团队。无论是业主自管还是招商局物业，都为这里提供了卓越的物业服务。

建筑细节与生活环境

小区的楼栋竣工时间虽然部分在2012年，但大部分是在2015年完成，保证了居民可以享受到现代化的居住体验。小区内的绿化覆盖率极高，给人一种生机勃勃的感觉。除此之外，小区还配备了宽敞的大花园，为居民提供了户外休闲的好去处。这里还有精装修的房源供居民选择，部分房源还带有地下室或阁楼，极大地满足了居民的居住需求。

生活配套设施与周边资源

这个小区的居住体验评分高达9.9分（满分10分），生活配套评分也有7.5分。物业费约为5.8元/㎡/月，具体以物业合同为准。小区周边的交通便捷，最近的公交站为招商海廷西门，距离华东理工大学公交站仅约957米。在教育方面，这里对口上海师范大学附属奉贤实验小学，周边还有多所中学和幼儿园。商业和医疗设施也一应俱全，3公里内就有餐厅、商场和医院，为居民提供了便捷的生活条件。

房地产市场的现状与动态

当前，该小区的行情十分活跃。挂牌均价约为24163元/㎡。独栋别墅的总价区间在600万至1080万之间，而联排别墅的价格则在380万至580万之间。近一个月来，小区关注度较高，日均浏览人数达到140人，但挂牌均价有轻微的下跌趋势，微跌0.07%。

举个例子，在2025年3月，一套380㎡的精装独栋别墅挂牌价为700万，单价为18422元/㎡。而联排边套房源因其花园面积大且装修豪华，其挂牌价通常高于小区均价。

购房注意事项

在购房过程中，需要注意产权与税费问题。务必确认房源是否已满五年（如2015年竣工的房源），以降低交易税费。部分房源为业主自管，购房时需核实物业服务质量。实地勘察时，应检查房屋的防水、地下室的防潮以及花园的维护情况，尤其要关注精装修房源的设施损耗情况。购房者还需关注市场趋势，了解奉贤海湾别墅市场的挂牌量稳定性，并留意郊区房产流动性较弱的特点。

为了获取更详细的房源信息（如楼栋位置、装修细节等），建议购房者联系物业或中介进行进一步了解。

这个小区以其优美的环境、便利的生活设施和活跃的市场行情，吸引了众多购房者的目光，是一个值得关注的优质居住社区。