小区智能道闸 小区智能道闸收益归谁支付

关于小区智能道闸的费用承担及收益归属问题，需结合设施性质、合同约定及法律规定综合分析，主要分为以下两种情况：

一、费用承担主体

1. 业主共同承担

若道闸属于小区公共设施（如大门道闸、行人通道门禁等），根据《民法典》规定，其安装、维护费用通常由全体业主分摊，资金来源为专项维修资金或业主共同筹集。若物业合同未明确约定，则默认由业主承担。

2. 物业或开发商承担

若物业公司或开发商主动提出安装并承诺承担费用，或道闸属于车辆管理配套设施（如机动车门禁），则费用可能由物业公司从管理经费中支付。部分情况下，开发商在建设初期也可能承担安装成本。

3. 补贴

符合政策要求的安全设施改造项目，可能获得补贴，减轻业主负担。

二、收益归属规则

1. 业主共有原则

道闸广告、停车费等公共收益，扣除合理管理成本后归全体业主所有。例如道闸广告收入、临时停车费等，需定期公示并用于补充维修资金或公共设施维护。

2. 合同优先约定

若物业合同中明确收益分配比例（如物业代管分成），则按约定执行；若无约定，则全额归属业主。

3. 特殊情况处理

智能道闸的支付责任和收益分配需结合具体安装目的、合同条款及业主大会决议综合判断。建议业主委员会与物业明确书面约定，并定期核查公共收益账目，确保权益透明。